Gayrimenkul Sertifikası Projesinin detayları belli oldu!

TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine ortak olma imkânı sunuyor. Alternatif bir yatırım modeli olarak geliştirilen uygulama, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek.

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük parçalara bölünmesiyle oluşturuluyor. Bu sistemde yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor. Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar ise projeden elde edilecek gelirden pay alarak kazanç sağlayabiliyor.

Sertifikalar, Borsa İstanbul ’da hisse senedi gibi işlem görerek istenildiğinde nakde çevrilebiliyor.

Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak.

Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olup, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilme imkanı bulacak.

Yatırımcılar, başta Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım olmak üzere yetkili aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açarak sertifikalara ulaşabiliyor.

Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor:

Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar, yeterli sayıda sertifika biriktirdiklerinde doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu hak, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilecek.

Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Konut sahibi olacak yeterli sertifikayı toplayamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelire ortak olabiliyor. Satılamayan konutlar ise TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i üzerinden satın alınıyor. Bu kapsamda yapılacak nakit ödemeler 8 Ağustos 2029 tarihinde gerçekleştirilecek.

Borsada Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri zaman alım-satım yapma ve oluşan fiyat farklarından kazanç sağlama imkânı sunuyor.

Toplamda 5.325 konut ve 244 ticari ünitenin yer alacağı projede, ilk etapta 1.540 konut için gayrimenkul sertifikası ihracı gerçekleştirilecek. İkinci etapta ise 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025 tarihinde başlanması, tamamlanmasının ise 4 Şubat 2029 tarihinde gerçekleşmesi hedefleniyor.