Hobi bahçesi sahipleri panik

Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği”, tarım arazilerinin hobi bahçesi adı altında parçalanarak amaç dışı kullanımının önüne geçmeyi hedefliyor. Düzenleme ile izinsiz yapılaşmaya yönelik yaptırımlar artırılırken, yıkım süreçlerinde bakanlığa doğrudan müdahale yetkisi verildi.

Buna göre tarım arazilerinde tarım dışı kullanım için Toprak Koruma Kurulu’ndan izin alınması zorunlu hale geldi. İzinsiz yapılar belediyelere veya il özel idarelerine bildirilecek, bir ay içinde yıkım yapılmaması halinde Tarım ve Orman Bakanlığı devreye girerek yıkım gerçekleştirebilecek. Büyük ova koruma alanlarında ise tarım arazilerinin amacı dışında kullanımı tamamen yasaklandı.

Cezalar milyonlara ulaşıyor

Yeni düzenleme kapsamında izinsiz yapılaşmaya metrekare başına yaklaşık 2.500 TL idari para cezası uygulanacak. Bu ceza 500 metrekarelik alan için yaklaşık 1,2 milyon TL’ye, 1 dönüm için ise 2,5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Tekrar eden ihlallerde cezanın metrekare başına 7.500 TL’ye kadar yükselmesi öngörülüyor.

Ayrıca yıkım masrafları da arazi sahibinden tahsil edilecek ve yapıların kaldırılması zorunlu olacak.

“İmar gelir” beklentisi zayıfladı

Düzenleme, uzun süredir hobi bahçesi yatırımlarında etkili olan “imar gelir” beklentisini de zayıflatırken, tarım arazilerinde yapılaşma artık yalnızca para cezası değil, aynı zamanda yıkım ve eski hale getirme yükümlülüğüyle karşı karşıya kalıyor.

Sahada ilk etkiler: Acil satışlar arttı

Kayseri Hobi Bahçelerini Yaşatma Derneği Başkanı Serdar Toker, geçmişte altyapı hizmetlerinin verilmesinin vatandaşta bu alanların meşru olduğu algısını oluşturduğunu belirterek, mevcut sahipler için daha esnek bir geçiş süreci gerektiğini söyledi.

Emlak sektörü temsilcisi Ertan Taştan ise Kayseri’de Gesi, Tavlusun, Erkilet, Hacılar ve Develi yolu çevresinde yoğunlaşan hobi bahçelerinde son dönemde “acil satılık” ilanların arttığını, fiyatlarda ise düşüş eğilimi görüldüğünü aktardı.

Uzmanlara göre düzenleme hobi bahçesi piyasasını tamamen bitirmeyecek ancak yapısal bir dönüşüm yaratacak.

Siyasi kulislerde değerlendirmeler

Eski AK Parti Milletvekili Şamil Tayyar, sosyal medya paylaşımında yeni bir düzenleme hazırlığı olabileceğini öne sürdü.

Cumhurbaşkanı Başdanışmanı Oktay Saral ise tarım arazilerinin korunmasının önemine dikkat çekerek vatandaş mağduriyetinin de gözetilmesi gerektiğini ifade etti ve kademeli geçiş ile dengeli bir yaklaşım çağrısı yaptı.

Yeni düzenleme ile tarım arazilerinin hobi bahçeleri üzerinden parçalanarak konutlaşma ve rant alanına dönüşmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Mevcut hobi bahçeleri için toplu yıkım kararı bulunmazken, tarım arazisi üzerinde izinsiz ve ruhsatsız yapılar için yıkım ve ağır yaptırımların uygulanacağı yeni bir süreç başlatılıyor.