KONUTTA DENGE DEĞİŞTİ

Kayseri konut piyasasında hem satış hem de kiralama tarafında hareketlilik dikkat çekti. Uzmanlar, kentte farklı bölgelerde değişen konut sahipliği ve kiracılık oranlarının, ekonomik koşullar ve bölgesel talep yapısına göre şekillendiğini belirtiyor.

GÖÇ KİRACI ORANINI ARTTIRDI

Göç hareketleri de konut piyasasını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer aldı. Göç alan şehirlerde kira talebi artarken, bu durum fiyatlara da yansıyor. Kayseri özelinde değerlendirildiğinde, son yıllarda kiracılık oranında artış dikkat çekti. Kentte göç hızı 2024 yılında 0,92 seviyesindeyken 2025 ’te 0,66’ya gerilemiş olsa da, nüfus hareketliliğinin konut talebi üzerindeki etkisi sürüyor.

Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Kayseri’de konut satışları da artış eğiliminde. Mart ayında kentte satılan konut sayısı 2 bin 62 olarak açıklanırken, 2025 yılı toplamında 37 bin 503 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılında kaydedilen 34 bin 439 satışın üzerine çıkarak dikkat çekici bir artışa işaret etti. Konut piyasasındaki bu hareketliliğin temel nedenleri arasında inşaat maliyetlerindeki yükseliş, enflasyonist baskılar, göç ve gayrimenkul yatırımına olan talep öne çıktı. Özellikle büyük şehirlerde nüfus yoğunluğu artarken, yeni konut üretiminin aynı hızda ilerlememesi arz-talep dengesini bozduğu görüldü.

FAİZLER EV SATIN ALMAYI ZORLAŞTIRDI

Faiz oranlarının yüksek seyretmesi de piyasadaki dengeleri etkileyen bir diğer önemli unsur olduğu gözlemlendi. Konut kredisi faizlerinin yüksek olması, ev satın almayı zorlaştırırken kiralık konutlara olan talebi artırdı. Artan talep ise kira fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu. Özellikle mevcut kiracıların taşınması durumunda ortaya çıkan “ piyasa fiyatı etkisi” de kira artışlarını hızlandırarak, eski kiracıların ödediği düşük kiraların yerini, yeni sözleşmelerde daha yüksek bedeller aldığı belirtildi.

KAYSERİ’DE TABLO DİKKAT ÇEKİCİ

Kayseri özelinde sahadaki gözlemler de bu tabloyu destekler nitelikte. Gayrimenkul sektörü temsilcilerinden Ertan Taştan, kentte kiracılık oranının bölgeden bölgeye değiştiğini belirterek, özellikle Talas bölgesinde kiracı sayısının daha yüksek olduğunu, Yakut ve Zümrüt gibi bölgelerde ise ev sahipliği oranının daha fazla olduğunu ifade etti. Genel tabloya bakıldığında ise Kayseri’de yaklaşık %35’lik bir kesimin kiracı, %55’lik bir kesimin ise ev sahibi olduğunu söyledi.

Taştan “son dönemlerde ev alma eğilimi arttı lakin tapularda son dönemlerdeki beyan değerindeki rakamlardan ötürü, istenilen krediler çekilemiyor. Gerçek alış-satış beyanındaki vergilendirmelerden dolayı satan satmaktan vaz geçip kiraya vermeye yöneliyor. Bu durum da kalıp mecburiyetten kiraya çıkanlara şahit oluyoruz” dedi.

Öte yandan Kayseri’de kiralık daire fiyatlarının da geniş bir aralıkta seyretmesine dikkat çekerek, bölgeye göre değişmekle birlikte kiralar yaklaşık 10 bin TL’den başlayıp 60 bin TL’ye kadar çıktığını vurguladı. Bu durum, kentte konut piyasasındaki dengesizliğin ve artan talebin somut bir göstergesi olarak öne çıkıyor.